Nếu chỉ nhìn vào số tầng đã hình thành, tiến độ TT Genesis tháng 10/2026 có thể chưa tạo ra sự thay đổi ngoạn mục trên đường chân trời Nam Sài Gòn. Nhưng nếu quan sát toàn bộ công trường từ trên cao, đây lại là thời điểm dự án đang có những chuyển động quan trọng nhất ở phần nền tảng. Sau hơn ba tháng kể từ ngày chính thức khởi công 03/07/2026, khu đất gần 1,9 ha tại KDC Đào Sư Tích đã trở thành một công trường xây dựng quy mô lớn với nhiều thiết bị thi công cọc, cần cẩu bánh xích, máy đào, phương tiện cơ giới và các khu vực tập kết vật tư hoạt động đồng thời.
Bộ hình ảnh thực tế mới nhất trong tháng 10 cho thấy hoạt động thi công đã trải rộng trên nhiều khu vực thay vì tập trung cục bộ. Các cụm máy móc được bố trí theo từng vị trí, thép và cấu kiện được tập kết với khối lượng lớn, bề mặt công trường liên tục được đào và xử lý để phục vụ công tác cọc – móng. Đây chính là giai đoạn tạo nền móng cho hai khối tháp The Lucis và The Maris cùng hệ thống 2 tầng hầm chung của dự án.
Vì vậy, câu hỏi phù hợp ở thời điểm hiện tại không đơn thuần là “TT Genesis đã xây đến tầng mấy?”, mà quan trọng hơn là “TT Genesis đang thực hiện đến đâu trong chuỗi thi công phần ngầm?”. Với một dự án cao tầng có hai tầng hầm, những tháng đầu tiên dành cho cọc, móng và kết cấu dưới mặt đất là giai đoạn khó quan sát nhất từ bên ngoài nhưng lại có ý nghĩa trực tiếp đối với quá trình triển khai phần thân sau này.
Tháng 10/2026 – TT Genesis bước sâu hơn vào giai đoạn xây dựng thực tế
Điểm đáng chú ý khi nhìn lại hành trình của TT Genesis by TT Capital từ tháng 7 đến tháng 10/2026 là sự chuyển đổi rõ rệt về trạng thái công trường. Lễ khởi công ngày 03/07/2026 đánh dấu thời điểm dự án chính thức bước sang giai đoạn xây dựng; những tháng tiếp theo tập trung vào tổ chức mặt bằng, huy động thiết bị và triển khai các công việc đầu tiên. Đến tháng 10, hoạt động thi công đã hiện diện trên phần lớn diện tích khu đất, tạo nên một bức tranh hoàn toàn khác so với thời điểm ban đầu.
Qua các góc ảnh flycam, có thể nhận thấy nhiều cần cẩu bánh xích và thiết bị chuyên dụng được bố trí xuyên suốt công trường. Một số khu vực xuất hiện những cụm thép được gia công và tập kết, trong khi các vị trí khác đang được máy đào và phương tiện cơ giới xử lý. Đường công vụ bên trong công trường cũng đã hình thành tương đối rõ để phục vụ quá trình di chuyển máy móc, vật tư và phương tiện thi công.
Đáng chú ý, quy mô công trường có thể quan sát khá trọn vẹn từ trên cao. Hệ thống đường bao quanh dự án đã hiện hữu, hàng rào công trường được tổ chức liên tục và cổng chính thể hiện rõ sự hiện diện của TT Capital – Ricons trong quá trình triển khai. Không gian xung quanh vẫn tương đối thoáng, nhờ đó người xem có thể hình dung khá rõ ranh giới khu đất và quy mô gần 1,9 ha của dự án TT Genesis Nhà Bè.
Những hình ảnh này đặc biệt có giá trị đối với khách hàng đang tìm hiểu dự án bởi chúng phản ánh một trạng thái hoàn toàn khác với phối cảnh quảng cáo. Phối cảnh cho biết TT Genesis sẽ trở thành gì trong tương lai; còn ảnh công trường cho biết dự án đang thực sự ở đâu trên hành trình biến quy hoạch đó thành công trình hiện hữu.
Vì sao chưa “lên tầng” nhưng tháng 10 vẫn là một giai đoạn quan trọng?
Một trong những sai lầm phổ biến khi theo dõi tiến độ căn hộ cao tầng là chỉ đánh giá tốc độ dự án thông qua số tầng nhìn thấy phía trên mặt đất. Với TT Genesis, cách nhìn này chưa phù hợp ở thời điểm tháng 10/2026 bởi dự án có 2 tầng hầm chung, đồng nghĩa một khối lượng đáng kể kết cấu phải được triển khai phía dưới cao độ mặt đất trước khi hai tòa tháp có thể phát triển mạnh về chiều cao.
Chuỗi thi công về nguyên tắc sẽ đi từ chuẩn bị mặt bằng sang cọc – móng, kết cấu ngầm, tầng hầm, khối đế rồi mới đến phần thân hai tòa tháp. Khi phần hầm chưa hoàn thành, công trường có thể thay đổi rất lớn từng tuần nhưng người quan sát từ bên ngoài vẫn cảm thấy công trình “chưa cao lên”. Chỉ sau khi dự án vượt qua giai đoạn ngầm, tốc độ xây dựng mới trở nên trực quan hơn thông qua số tầng được hình thành.
Đó cũng là lý do website không sử dụng số tầng làm tiêu chí duy nhất khi cập nhật tiến độ xây dựng TT Genesis Nhà Bè. Trong giai đoạn hiện nay, các tín hiệu cần quan sát là mật độ thiết bị, phạm vi triển khai công việc, hoạt động cọc – móng, công tác đào và xử lý mặt bằng, sự xuất hiện của vật tư kết cấu cũng như quá trình chuẩn bị cho các hạng mục tầng hầm. Khi dự án chuyển sang phần thân, cách cập nhật sẽ tiếp tục thay đổi theo các mốc sàn và số tầng thực tế.
Với khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai, cách theo dõi này có ý nghĩa hơn nhiều so với việc chỉ chờ đến khi nhìn thấy tòa nhà cao lên. Một dự án được hình thành từ hàng loạt công việc nối tiếp nhau, và những gì diễn ra phía dưới mặt đất trong năm đầu tiên chính là nền tảng để đánh giá các bước tiếp theo.
Một khung hình đặc biệt: công trường TT Genesis, WOW Center và Nam Sài Gòn
Một trong những điểm thú vị nhất của bộ ảnh TT Genesis tháng 10/2026 không nằm riêng ở máy móc hay công trường, mà ở khả năng quan sát đồng thời ba lớp không gian: khu vực đang thi công, WOW Center đã hoàn thiện và cảnh quan đô thị Nam Sài Gòn ở phía xa.
WOW Center nằm ngay cạnh công trường, nổi bật với kiến trúc đường cong màu trắng – vàng và nhận diện Genesis. Công trình đã hình thành hoàn chỉnh trong khi khu đất kế bên đang diễn ra các hoạt động xây dựng nền móng. Khi nhìn hai không gian cùng lúc, khách hàng có thể hình dung khá trực quan quá trình một dự án bất động sản chuyển từ câu chuyện thương hiệu và nhà mẫu sang giai đoạn xây dựng thực tế.
Ở phía xa hơn là các cụm cao tầng của khu Nam, trong khi xung quanh dự án vẫn còn những khoảng xanh, mặt nước và khu dân cư thấp tầng. Đây cũng là góc nhìn giúp giải thích rõ hơn định vị TT Genesis Nam Sài Gòn: dự án không nằm biệt lập khỏi một vùng đô thị hiện hữu mà nằm trong khu vực kết nối với Phú Mỹ Hưng và hệ thống tiện ích giáo dục, thương mại, y tế đã phát triển ở phía Nam TP.HCM.
Đối với khách hàng đến tham quan WOW Center và nhà mẫu, lợi thế hiện nay là có thể kết hợp trải nghiệm sản phẩm với quan sát khu vực xây dựng thực tế. Thay vì xem một mô hình dự án tách biệt khỏi hiện trường, khách hàng có thể trực tiếp hình dung vị trí hai tòa tháp, đường tiếp cận, môi trường xung quanh và quy mô khu đất nơi tài sản tương lai của mình đang được xây dựng.
The Lucis – The Maris sẽ hình thành như thế nào trên khu đất gần 1,9 ha?
Để hiểu những gì đang diễn ra trên công trường, cần đặt phần móng hiện nay vào quy hoạch tổng thể của căn hộ TT Genesis by TT Capital. Dự án được triển khai trên khu đất 18.881,8 m² tại KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM, gồm hai tòa tháp The Lucis và The Maris, khối đế cùng hệ thống hai tầng hầm chung.
Hai tòa nhà được phát triển theo hai mạch ý tưởng khác nhau nhưng cùng thuộc câu chuyện Genesis. The Maris đại diện cho Nước – yếu tố nuôi dưỡng, chữa lành và tạo nên dòng chảy cảm xúc; trong khi The Lucis đại diện cho Ánh sáng – biểu tượng của tri thức, khai mở và phát triển. Cách đặt tên này liên kết trực tiếp với định vị “Căn hộ tri thức Nhật Bản tại Nam Sài Gòn” và triết lý phát triển Next Good của dự án.
Cơ cấu thương mại hiện tại của TT Genesis gồm 1.438 sản phẩm, trong đó có 1.363 căn hộ, 42 Duplex, 12 Garden Apartment, 9 Penthouse và 12 căn nhà liên kế. Hệ sản phẩm căn hộ trải từ Studio đến 1PN, 2PN, 2PN+, 3PN và 3PN Plus, qua đó đáp ứng từ nhu cầu sở hữu căn nhỏ của người độc thân, cặp đôi đến những gia đình cần không gian rộng.
Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở số lượng căn mà còn ở cách tổ chức mặt bằng. 100% căn hộ có ban công hoặc loggia và khu vực phơi, từ dòng 1PN trở lên hai không gian này được bố trí riêng. Các phòng chính được ưu tiên hướng ra bên ngoài để khai thác ánh sáng và thông gió tự nhiên. Mỗi block có 10 thang máy hành khách, 2 thang hàng và 4 thang bộ thoát hiểm; xét trên từng khu vực phục vụ của tầng điển hình, khoảng 6 thang máy phục vụ 12–13 căn hộ.
Những thông số trên cũng giải thích vì sao phần nền móng và tầng hầm hiện nay có quy mô thi công đáng kể: phần công trình đang được triển khai dưới mặt đất chính là nền tảng phục vụ một tổ hợp cao tầng với hơn một nghìn sản phẩm cùng hệ thống tiện ích lớn phía trên.
Sau công trường hôm nay sẽ là hệ sinh thái 88 tiện ích
Nếu những bức ảnh tháng 10 hiện tại chủ yếu là đất, thép, máy đào và cần cẩu, hình hài hoàn chỉnh của dự án sau này lại hướng đến một môi trường sống xanh và nhiều lớp trải nghiệm. TT Genesis quy hoạch 88 tiện ích với tổng diện tích hơn 10.800 m², gồm trên 8.000 m² ngoài trời và khoảng 2.800 m² trong nhà.
Hệ tiện ích được tổ chức theo tinh thần Thân – Tâm – Trí, thay vì đơn thuần gom nhiều công năng vào cùng một dự án. The Oasis tạo không gian thủy dưỡng với hồ bơi khoáng muối; Apollo hướng đến kết nối và tri thức; Galaxy, Pyramid, Olympic, Healing Garden và Sunset Skyzone tạo ra những lớp hoạt động khác nhau từ khám phá, vận động đến nghỉ ngơi. Xen giữa là thư viện 24/7, không gian cộng đồng, đường chạy, khu thể thao, khu trẻ em, vườn rau và không gian dành cho thú cưng.
Đáng chú ý, thiết kế khu mầm non có tổng diện tích khoảng 2.161,9 m², tính cả các không gian bên trong và sân vườn – vui chơi ngoài trời. Phòng sinh hoạt cộng đồng có diện tích khoảng 857,3 m². Những hạng mục này giúp giải thích vì sao TT Genesis định vị mình không đơn thuần là một cụm căn hộ mà hướng tới một môi trường sống dành cho gia đình và cộng đồng cư dân dài hạn.
Trong các bản cập nhật tiến độ tương lai, khi dự án vượt qua phần kết cấu chính, những khu vực này sẽ dần trở thành các hạng mục đáng quan tâm. Khi đó, việc theo dõi tiến độ TT Genesis sẽ không còn chỉ là “đã xây bao nhiêu tầng” mà mở rộng sang tiến độ hồ bơi, cảnh quan, sảnh, tiện ích trong nhà, mặt ngoài công trình và hoàn thiện căn hộ.
Một công trường – nhiều lớp kiểm soát chuyên môn
Đằng sau những hình ảnh thi công tháng 10 là một cấu trúc phát triển gồm nhiều đơn vị đảm nhiệm những vai trò khác nhau. Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển là chủ đầu tư pháp lý TT Genesis, trong khi liên doanh đầu tư và phát triển có sự tham gia của TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu và Vietmax Capital.
Ở khâu xây dựng, Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu. Hệ sinh thái chuyên môn của dự án còn có TWOG Architecture về kiến trúc, Vertical Studio về nội thất, CORE ASIA về tư vấn giám sát, ARDOR Green về định hướng công trình xanh EDGE và CBRE ở lĩnh vực tư vấn quản lý vận hành.
Sự phân chia vai trò này cần được hiểu chính xác khi đánh giá dự án. TT Capital không thay thế pháp nhân chủ đầu tư Phúc Long – Phước Kiển; tương tự, đơn vị phát triển không thay thế tổng thầu xây dựng. Mỗi bên đảm nhiệm một mắt xích khác nhau trong chuỗi từ đầu tư, phát triển, thiết kế, xây dựng, giám sát đến vận hành.
Đối với người mua, việc biết “ai làm gì” quan trọng không kém việc biết “đã xây đến đâu”. Tiến độ công trường là kết quả nhìn thấy được, còn năng lực của hệ thống các đơn vị phía sau là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến khả năng duy trì chất lượng trong suốt hành trình xây dựng và hoàn thiện dự án.
Tiến độ xây dựng cần được nhìn song song với pháp lý TT Genesis
Một công trường hoạt động tích cực là tín hiệu quan trọng, nhưng với nhà ở hình thành trong tương lai, người mua không nên tách tiến độ thi công khỏi pháp lý TT Genesis. Dự án đã trải qua các bước pháp lý nền tảng gồm quyền sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, giao đất – chuyển mục đích sử dụng đất và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
TT Genesis thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng khi triển khai phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chuyên môn thẩm định và các nội dung được phê duyệt. Đây là trạng thái pháp lý cần được diễn đạt chính xác, khác với việc nói dự án “đã có giấy phép xây dựng”.
Sau khi chính thức khởi công ngày 03/07/2026, dự án đang tiếp tục triển khai theo lộ trình xây dựng. Theo kế hoạch hiện tại, Hợp đồng mua bán dự kiến được ký vào Quý III/2027, trong khi thời điểm bàn giao dự kiến vào Quý III/2029. Đây vẫn là các mốc dự kiến và cần tiếp tục được cập nhật theo quá trình thực tế.
Với người mua đang cân nhắc xuống tiền trong giai đoạn này, việc kiểm tra đồng thời ba lớp thông tin — pháp lý, tiến độ công trường và chính sách thanh toán — sẽ tạo ra bức tranh đầy đủ hơn nhiều so với việc chỉ nhìn vào bảng giá.
Theo dõi TT Genesis mỗi tháng để thấy một dự án được hình thành như thế nào
Một trong những giá trị của việc cập nhật công trường định kỳ không chỉ là trả lời câu hỏi dự án “nhanh hay chậm”, mà còn tạo ra một nhật ký xây dựng TT Genesis theo thời gian. Tháng 7 là cột mốc khởi công; những tháng tiếp theo ghi nhận quá trình huy động thiết bị và triển khai cọc – móng; tháng 10 cho thấy hoạt động thi công đã mở rộng đáng kể trên mặt bằng. Những bản cập nhật sau sẽ tiếp tục ghi lại quá trình chuyển sang phần ngầm, hai tầng hầm, khối đế và cuối cùng là sự hình thành của The Lucis – The Maris trên đường chân trời Nam Sài Gòn.
Website chính thức TT Genesis by TT Capital được xây dựng như một trung tâm thông tin dành cho khách hàng muốn theo dõi dự án trong suốt quá trình phát triển. Không chỉ cập nhật hình ảnh tiến độ xây dựng TT Genesis mới nhất, website còn liên tục cập nhật pháp lý, mặt bằng, thiết kế căn hộ, vật liệu bàn giao, giá bán, giỏ hàng và chính sách bán hàng TT Genesis mới nhất theo từng thời điểm.
Đặc biệt, hình ảnh thi công sẽ được bổ sung theo các giai đoạn để khách hàng có thể quay lại đối chiếu sự thay đổi của công trường thay vì chỉ xem một bộ ảnh tại một thời điểm. Khi TT Genesis chuyển từ cọc – móng sang tầng hầm, từ tầng hầm lên khối đế rồi phần thân, mỗi giai đoạn sẽ tạo thành một phần trong lịch sử xây dựng của dự án.
Quý khách có nhu cầu nhận hình ảnh tiến độ TT Genesis mới nhất định kỳ hàng tháng, vui lòng điền thông tin vào form đăng ký ở cuối trang. Các bản cập nhật mới sẽ giúp Quý khách theo dõi công trường, những cột mốc thi công đáng chú ý, pháp lý, bảng giá, giỏ hàng và chính sách bán hàng mới của dự án theo từng thời điểm.
TT Genesis tháng 10/2026 – những câu hỏi khách hàng quan tâm
TT Genesis tháng 10/2026 đã xây đến đâu? Dự án đang tập trung triển khai các công việc thuộc giai đoạn cọc, nền móng và chuẩn bị cho phần kết cấu ngầm. Hình ảnh mới cho thấy nhiều thiết bị thi công, cần cẩu, máy đào và vật tư hoạt động trên nhiều khu vực của công trường.
Vì sao TT Genesis chưa thấy lên nhiều tầng? Dự án có 2 tầng hầm chung, vì vậy một khối lượng lớn công việc phải được thực hiện phía dưới mặt đất trước khi hai tòa The Lucis và The Maris bước vào giai đoạn phát triển mạnh phần thân.
TT Genesis có đang thi công thực tế không? Có. Hình ảnh công trường tháng 10/2026 cho thấy hoạt động thi công đang diễn ra với nhiều nhóm máy móc, thiết bị và vật tư được triển khai trực tiếp trên khu đất dự án.
Ai là tổng thầu TT Genesis? Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu của dự án. Chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển.
Khi nào TT Genesis bàn giao? Kế hoạch hiện tại hướng tới ký HĐMB dự kiến Quý III/2027 và bàn giao dự kiến Quý III/2029.
Ở đâu cập nhật tiến độ TT Genesis mới nhất? Khách hàng có thể theo dõi các bản tin tiến độ, hình ảnh công trường, giá bán, pháp lý và chính sách tại website chính thức ttgenesisttcapital.vn. Khách hàng muốn nhận bản cập nhật hàng tháng có thể đăng ký thông tin tại form cuối trang.
Thông tin TT Genesis
Địa chỉ dự án: KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM
Hotline tư vấn: 0937 986 565
Điện thoại/Fax: 028 3888 3379
Email: info@ttgenesisttcapital.vn
Website chính thức: ttgenesisttcapital.vn
